A villamos biztonsági felülvizsgálat során ellenőrizzük az elektromos hálózat és berendezések állapotát, hogy megfelelnek-e a biztonsági előírásoknak. Ez feltárja az esetleges áramütés, tűzesetek és műszaki meghibásodások jelenlétét, valamint jogszabályi előírás, amely biztosítja a vevők/eladók és az bérlők/főbérlők tájékozottságát.

Rövid összefoglaló:

A rendelet 2020. július 31-i módosítása tette kötelezővé a villamos biztonsági felülvizsgálatot lakások eladása és bérbeadása előtt.

A 2024-es új szabályozás pontosította, hogy a lakás eladása vagy bérbeadása előtt csak akkor szükséges villamos biztonsági felülvizsgálat, ha az ingatlan villamos hálózata legutóbb több mint 6 éve lett ellenőrizve. Ha 6 éven belül történt felülvizsgálat, akkor nem szükséges újabb vizsgálat, amennyiben komolyabb beavatkozás nem történt.

Amit többen szoktak említeni, hogy nem kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat, ha fázisonként 32 A-nél nagyobb áramerősségű túláramvédelemmel korlátozott általános célú villamos berendezés van benne. De ez a kivétel csak az időszakos ellenőrzésekre vonatkozik, bérbeadáskor és eladáskor ugyanúgy kell VBF ha nincs 6 évnél nem régebbi tanúsítvány kiállítva.

Hosszabb magyarázat:

A rendelet itt elérhető: https://njt.hu/jogszabaly/2017-40-20-2X

1.6. A villamos berendezésnek az e rendeletben meghatározott műszaki biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni kell:

a) a berendezés létesítésekor, az első üzembe helyezés előtt (első ellenőrzés);

b) rendkívüli eseményt követően;

c) átalakítás, javítás esetén annak üzembe helyezése előtt;

d) időszakosan, az e berendezés fajtájára a jogszabályokban előírt gyakorisággal és

e) bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor az 1. pont 1.13.2. alpont f) alpontjában meghatározott esetekben.

A 13. pont a 2024-es szigorítás:

1.13.2. A használatbavételt követően a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint gondoskodik:

d) legalább 3 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése

db) a fázisonként 32 A-nél nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelemmel korlátozott általános célú villamos berendezésen, kivéve a lakóépületek villamos berendezését,

dc) a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat szerint lakóépület, kommunális épület, valamint egyéb épület villamos berendezésén, ha az munkahelynek minősül;

e) legalább 6 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése a lakóépületek villamos berendezésén az 1.13.3. alpontban meghatározott kivétellel;

f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre;

g) legalább 6 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése az a)–f) pontban fel nem sorolt esetekben az 1.13.3. alpontban meghatározott kivétellel.

1.13.3. Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és

b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

A VBF elvégzése kötelező az alábbi esetekben:

• Új berendezés létesítésekor – az első üzembe helyezés előtt.
• Időszakosan – a berendezés típusától és használati körülményeitől függően (pl. lakóépületeknél 6 évente, munkahelyi berendezéseknél 3 évente).
• Bérbeadás vagy tulajdonosváltás esetén – ha nincs 6 éven belül készült érvényes minősítő irat.
• Átalakítás, javítás után – az érintett részen üzembe helyezés előtt.
• Rendkívüli eseményt követően – pl. tűz, vízkár vagy egyéb meghibásodás után.

A felülvizsgálat során ellenőrizzük a villamos hálózatot műszerekkel és szemrevételezéssel. Vizsgáljuk a földelést, a vezetékek állapotát, a biztosítékokat, a fi-relé működését és az esetleges hibákat. A vizsgálat végén jegyzőkönyvet adunk ki.

Villamos biztonsági felülvizsgálatot csak olyan személy végezhet, aki rendelkezik a jogszabályban előírt szakképesítéssel és érvényes villamos biztonsági felülvizsgálói jogosultsággal. A vizsgálatot követően ő állítja ki a tanúsítványt, amely az elektromos hálózat állapotát összegzi a vonatkozó vizsgálati szempontok szerint.

Az ingatlan akkor is eladható, ha a tanúsítványban nem megfelelő minősítést kap. A felülvizsgálat célja, hogy az eladó és a vevő is tisztában legyen az elektromos hálózat állapotával. A tanúsítványhoz hibajegyzék is tartozik, és igény esetén segítséget tudunk nyújtani a hibák javításában, vagy megbízható szakembert tudunk ajánlani.

Egy átlagos, kb. 60 m²-es lakás esetén a felülvizsgálat időtartama 3–3,5 óra.

• Alapdíj: 60.000 Ft (50 vizsgálati pontig)
• 50 vizsgálati pont felett: +600 Ft/vizsgálati pont
• Vizsgálati pontnak számítanak:
  – lámpakiállások
  – fix bekötésű eszközök (pl. sütő, főzőlap, elszívó, klíma, riasztó)
  – konnektorcsoportok (3 egymás mellett lévő konnektor 1 pontnak számít)
• Fizetés: a helyszínen készpénzben vagy  utalással
• Számlát minden esetben kiállítunk

A jegyzőkönyv tartalmazza az ellenőrzés eredményeit, az esetleges hibákat, a szükséges javításokat, valamint a vizsgálat dátumát és a szakember aláírását.

Általában a helyszínen elkészítjük, de legkésőbb 48 órán belül elküldjük.

Időpontot a weboldalunkon, telefonon vagy e-mailben tudsz kérni. Keresd fel kapcsolati oldalunkat további információkért!